突发！深圳宣布加快商品房供应！旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！
4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限等事项，其中加快商品房供应最受市民关注。
其中，通知第四条明确，“申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。”这意味着，此前传闻的“深圳商品房预售条件放宽松”迎来正式发文通知。
据了解，以往的规定是：高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二，才能申请商品房预售。此次最新通知的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着，2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件，并申请预售进入市场，加快、加大供应。
此外，利好消息还有：延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款。
有关专家认为，受肺炎疫情影响，深圳市房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。深圳市房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护我市房地产市场稳定。
通知原文如下：
关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知
各区政府（新区管委会）、深汕特别合作区管委会，市直各有关单位：
为深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和指示批示精神，全面落实中央和省疫情防控工作决策部署，统筹做好疫情防控和经济社会发展工作，切实缓解疫情对我市商品房销售和城市更新等工作的影响，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作 切实保障人民群众生命健康安全的决定》，现就有关事项通知如下：
本通知施行前，更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号，以下简称《计划管理规定》）公告有效期且更新单元规划尚未获批准的，其有效期延长3个月。各区应当在本通知施行5个工作日内主动对上述符合条件的项目有效期进行补充公告，重新明确有效期。本通知施行后，新批准的城市更新单元计划，其有效期按《计划管理规定》执行。
《深圳市地价测算规则》（深府办规〔2019〕9号，以下简称《规则》）发布前已列入城市更新单元计划的项目，在2020年7月16日前向自然资源主管部门（含被授权或委托单位）申请并符合地价测算条件的（含变更与补缴情形），其地价计收标准及方式可由企业选择按照《规则》发布前的规定或按《规则》执行，但选定后在2020年7月16日前不得变更。2020年7月17日起申请城市更新地价测算的，其地价计收标准及方式按《规则》执行。
本地疫情防控期间，各区在签订城市更新项目实施监管协议时，可根据项目实际情况由实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金）。对本通知施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区可结合项目实际情况，按照本通知规定更改项目监管方式。
申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。
对土地使用权出让合同约定或地价缴款通知及政府批准文件规定的土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目（包括且不限于城市更新项目），用地单位未在约定或规定的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款按原约定执行并可延期至2020年6月22日前缴交。
本地疫情防控期间，市区相关部门应按照提速提效要求，强化主体责任，全力支持城市更新开发企业等复工复产。各区要坚持全市城市更新工作一盘棋，禁止一区一策，不得在全市政策规定外增设审查（审批）环节、设置前置条件，严格落实统一平台受理办理、规定时限完成审查（审批）的要求。大力推行线上审批，采取集中会审、并联审批等方式，进一步提高审批效率，做好服务企业的工作。进一步简化意见征集流程，各区征求意见的辖区职能部门数量原则上不超过5个，并严格落实5个工作日内反馈意见的要求；对法定图则生效两年内的片区或已完成片区统筹研究的区域，原则上不再征求辖区各职能部门意见。
本通知自发布之日起施行。本通知所称“本地疫情防控期间”以市疫情防控指挥部门确认的为准。
《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》政策解读
一、《通知》出台的背景
新冠肺炎疫情发生以来，我市城市更新等工作受到了较大影响，部分企业和相关行业协会先后向主管部门反映疫情防控期间面临的困难。为切实缓解企业面临的经营困难，市住房建设局、市规划和自然资源局坚持以问题为导向，对各方面收集的意见和建议进行了认真梳理和研究，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作切实保障人民群众生命健康安全的决定》等规定，在《通知》中对各方面反映相对集中事项予以了明确。
二、关于延长更新单元计划有效期是出于什么考虑
2019年3月，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号，以下简称《计划管理规定》）正式发布实施，明确对在《计划管理规定》印发实施后新纳入城市更新单元计划的项目，实施有效期管理制度，并在计划公告时对有效期进行公布。考虑到疫情发生以来，一方面企业复工复产受到较大影响，难以及时按要求在规定期限内开展如规划编制等工作；另一方面，市、区有关部门为了打好疫情防控阻击战，充分保障企业和相关工作人员安全，一定程度上降低了有关集中会审（会议）的频次。因此，《通知》明确城市更新单元计划已按照《计划管理规定》公告有效期且更新单元规划尚未批准的，其有效期延长三个月，并要求各区政府在规定时限内主动对符合条件的项目补充公告有效期。同时，结合当前我市复工复产形势，为加快项目实施推进，明确市场预期，《通知》也明确施行后新批准的城市更新单元计划，其有效期按《计划管理规定》执行。
三、关于延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限是如何规定
1.2019年10月，经市政府同意，我市发布了《深圳市地价测算规则》（深府办规〔2019〕9号，以下简称《规则》），明确《规则》发布前已列入城市更新单元计划的城市更新项目，自规则发布之日起6个月内向市规划和自然资源主管部门（含被授权或委托单位）申请并符合地价测算条件的（含变更与补缴情形），地价计收标准及方式仍按照原有规定执行，6个月后按《规则》执行（即2019年10月17日-2020年4月16日期间按原有规定执行，2020年4月17日起按《规则》执行）。
2.疫情发生以来，企业反映由于相关工作无法按照原定计划推进实施，比如城市更新项目涉及的拆迁补偿、建筑物拆除、用地移交等工作，均不同程度受到了影响，导致部分项目因不具备地价测算条件，而无法在《规则》规定的6个月过渡期限内按原地价标准测算，进而导致该部分项目地价成本加大，项目和行业风险也随之增加。考虑到当前发生的疫情属于不可抗力，基于公平及有利于相对人的原则，企业诉求存在一定的合理性。根据国家、省、市关于积极应对疫情影响、扶持企业共度难关、保障经济稳定增长的工作要求，为支持城市更新开发企业积极应对疫情带来的生产经营困难，促进房地产行业平稳健康发展，《通知》参照深圳“惠企16条”在延期缴纳税款、免征房地产税和城镇土地使用税等方面规定的期限要求，明确企业在2020年07月16日前（即将《规则》发布前原有规定延长3个月）向自然资源主管部门（含被授权或委托单位）申请并符合地价测算条件的（含变更与补缴情形），其地价计收标准及方式可由企业选择按照《规则》发布前的原有规定执行或按《规则》执行，但选定后不得变更。此外，为利于全市地价的统筹管理，落实标定地价改革要求，《通知》明确自2020年7月17日起申请城市更新地价测算的，其地价计收标准及方式按《规则》执行。
四、对于如何缓解企业资金压力，《通知》有什么具体措施
按照《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号，以下简称《实施细则》）有关规定，为充分保障被搬迁人的合法权益，落实城市更新单元规划要求的相应公共利益用地移交和公共用房配建等责任，各区应当与实施主体签订项目实施监管协议，并采取设立资金监管账户或者其他监管措施等方式予以监管。考虑到疫情对企业的影响，《通知》提出本地疫情防控期间，各区可结合项目实际情况，要求实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金），进一步缓解企业资金压力。对于《通知》施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区也可结合项目实际情况，更改项目监管方式。
五、《通知》在加快商品房供应方面有什么具体措施
受肺炎疫情影响，我市房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面我市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。
我市房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护我市房地产市场稳定。
六、疫情防控期间土地出让价款是否可以延期
新冠肺炎疫情发生以来，企业的复工复产受到影响，部分企业出现资金紧张的问题，并提出了延期或分期缴交土地价款的诉求。在疫情防控期间，上海、浙江、杭州、西安、苏州等部分省、市出台的相关扶持政策中，对延期或分期缴纳土地地价等内容进行了规定。考虑到全国人大常委会法工委也明确“因疫情防控不能履行合同属不可抗力”，为全力支持和精准服务企业，切实解决企业面临的实际困难，尽量降低疫情对企业的影响，针对企业提出的因疫情防控影响要求延期缴交土地价款的诉求，在综合考虑我市土地出让收入等因素前提下，提出允许延期缴款的意见。
七、《通知》在提速提效等方面作了什么规定
为加大对企业复工复产的支持力度，切实提高审批效率，《通知》要求市、区相关部门应按照提速提效要求，强化主体责任，全力支持城市更新开发企业等复工复产。各区要坚持全市更新工作一盘棋，禁止一区一策，不得在全市政策规定外增设审查（审批）环节、设置前置条件，严格落实统一平台受理办理、规定时限完成审查（审批）的要求，大力推行线上审批，采取集中会审并联审批等方式，进一步提高审批效率，做好服务企业工作。同时，《通知》还明确各区要进一步简化意见征集流程，征求意见的辖区职能部门数量原则上不超过5个，并严格落实5个工作日内反馈意见的要求。对于法定图则生效两年内的片区或已完成片区统筹研究的区域，原则上不再征求辖区各职能部门意见。
内容来源：深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局
延伸阅读：
国家统计局：3月房地产市场价格微涨
新华社北京4月16日电国家统计局16日发布的数据显示，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
国家统计局初步测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
从同比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落；二手住宅销售价格同比涨幅大多回落，一线城市涨幅微扩。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
3月份70个大中城市房价微涨
深圳涨幅领跑4个一线城市
4月16日，国家统计局发布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
3月份，初步测算，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
4个一线城市中深圳的房价涨幅最高。新房销售价格环比上涨0.2％，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，深圳涨幅最高为0.5％，上海上涨0.1％，北京持平，广州下降0.5％。另外，二手住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，依然是深圳涨幅居前，上涨1.6％，北京、上海分别上涨0.2％、0.3％，广州下降0.2％。
31个二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2％。值得注意的是，受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。
35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.1％，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
同比数据方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。
3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8％和2.5％，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3％和2.8％，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
3月深圳新房和二手房成交显著增加
深圳特区报2020年4月17日讯 数据显示，深圳3月有4个住宅项目获批，4个住宅项目开盘，因疫情停滞的市场开始回升。据深圳中原研究中心统计，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279．8％。
二手住宅方面，从过户数据来看疫情影响之下2月的二手住宅成交量极少，3月深圳二手住宅出现上涨，成交套数为8008套，环比上升3．8倍。值得注意的是，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月到2020年1月签订成交协议的房源。3月实时成交情况较2月有明显好转，但与去年同期相比，成交量仍有较大差距。
临深三市成交量环比均明显回升
深圳特区报2020年4月17日讯 3月，临深三市（东莞、惠州、中山）楼市逐步复苏，三市成交量环比均呈现较为明显的回升。根据深圳中原研究中心统计，三市新房住宅供应面积均大幅上涨，成交面积大幅回升。3月临深三市新房住宅供应6220套，环比上升293．3％。新房住宅成交13104套，环比上升482．7％。
数据显示，3月东莞新房住宅成交2679套，成交面积31万平方米，环比上升517．7％。3月惠州新房住宅成交6448套，成交面积68万平方米，环比上升441％。3月中山新房住宅成交3977套，环比上升535．7％。（刘立波）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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